根据马云对未来房价预言：200万的房子，到2030年还能价值多少?

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在国内楼市深度调整的当下，很多人心头萦绕着巨大的疑问：现在花200万买入的房子，到2030年究竟还能值多少钱？

房子不仅是钢筋水泥，更承载着极强的金融属性。

但随着“房住不炒”的铁律持续发威及人口红利见顶，闭眼狂奔的时代已然终结。

马云曾在2017年预言未来最便宜的可能是房子，这番话如今振聋发聩。

2026年，即便有房贷利率降至3.

2%等利好，百城二手房依然处于下跌通道，二三线甚至一线城市均面临20%到40%的补跌空间。

那个造富神话悄然落幕。

其实关于房价走势的争论一直没断过，之前网上就有一个观点试图用技术交易探底。

楼市大趋势向下已经持续很多年，从 2022 年高点算起，接近四年时间，打开房产数据页面，绝大多数标的都是绿色。

也正是这样的市场现状，才把金融品类补充进小程序，一方面可以让投资者看到一些红色的上涨行情，另一方面也是个人关注点的自然延伸。

资深投资者从 2022 年就开始用趋势交易思路操作股票账户。

之前供职量化机构，有合规限制，不方便把算法、指标对外公开展示。

离职量化基金之后，才有机会落地这套产品。

做趋势动物小程序，最想传递两个核心理念， 分别是量化跟踪，还有趋势交易，也就是右侧交易。

如果用右侧交易的思路看待房地产，过去四年几乎没有出现过有效的交易机会，行情会显得十分枯燥。

2024 年底，才正式把各类金融资产模块完整上线。

金融资产， 更方便普通人理解什么是右侧交易，理解趋势交易的本质， 理解追涨杀跌，理解高盈亏比的交易模式。

这套工具会无差别对待所有资产，城市、小区、个股、债券、期货，全部放到同一套标准下评估。

统一标准化之后，可以横向对比，判断哪些资产处于右侧行情，哪些不在。

乌鲁木齐和上海可以对比，上海的房产和贵州茅台同样可以拿来对比。

不同资产互为机会成本， 当人们选择买入上海的房产，就意味着主动放弃了其他所有资产的潜在机会。

站在这个视角去看待投资，会得到很多不一样的启发。

当时很多人认为这种量化分析能躲避周期，但放眼到2030年，宏观大势远比微观反弹无情。

金钱本身具备时间价值，也就是金融课堂反复讲到的机会成本。

很多房产持有者，会给自己一个心理暗示，房子是自住消费，不需要关注涨跌，却完全忽略机会成本的存在。

就算账面资产价格原地不动，机会成本带来的损耗同样十分巨大。

全球货币整体处于膨胀的大背景，哪怕当下处在通胀与通缩来回摇摆的环境，机会成本依旧是绕不开的现实。

这也是这套产品想要传递的三层核心认知。

鼓励用量化视角看待房产投资；

倡导不做主观预测，不带固有观点，选择跟随市场；

利用趋势交易管理仓位，持续优化持仓结构，跟上市场节奏。

持有资产会承担价格波动带来的风险，但持有现金本身同样存在风险。

持有现金，本质上就是放弃了持有其他全部资产的机会。

围绕这一点，能够延伸出大量交易层面的思考，整套体系的根基，就是量化叠加趋势交易。

这种试图捕捉短线机会的做法，恰恰印证了马云对未来房价预言中的洞见：失去金融属性后技术反弹只是幻影。

不同大类资产，适配右侧交易的程度各不相同。

房产属于典型的慢变量，非常适合右侧交易。

等到明确出现右侧信号的时候，行情已经实实在在走出来。

但房产的底部很难精准捕捉，往往需要半年时间才能够完成底部验证。

商品本身具备很强的趋势延续惯性，大类指数、科技板块，也经常走出持续性较强的趋势行情。

不同资产， 趋势有效性差异巨大，一部分资产更偏向随机漫步， 另一部分资产长期趋势有效性很强。

不同大类资产，波动特性完全不一样。

股票、期货属于高频波动，噪音大，价格振幅剧烈。

房地产则是另一类代表，波动节奏十分缓慢，趋势惯性极强，一旦行情掉头，就会开启长期的趋势扭转。

简单解释右侧交易，通俗来讲就是看到上涨之后再进场，也就是人们口中的追涨。

楼市持续下跌，每周更新的数据大多是绿色。

时间线一旦拉长，面对200万的房子价值重估的必然趋势，曾经的高胜率在人口压制下面临失效。

一轮完整的趋势，会经历萌芽、发展、破圈、爆发、加速，加速度持续抬升。

上海 2015 至 2017 年，2019 至 2021 年两轮楼市行情，行情刚刚启动阶段推进十分缓慢，大船掉头需要消耗大量时间与力量。

一旦正式进入方向性行情，后期上涨速度会明显加快。

上海 2019 到 2021 年，百分之八十的涨幅集中出现在 2021 年前三个月。

黄金、科技板块，同样具备类似的行情特征，不需要在行情最早期介入，中段参与同样可以吃到大部分收益。

聊到上海市场，很容易联想到左侧布局。

房产交易摩擦成本很高，在 2022 年之前，想要在上海楼市赚到钱，很多时候必须选择左侧低位布局。

右侧入场往往来不及。

限购、满二、满五各类交易规则层层约束，不在市场低潮阶段谈判，就没有议价的资格，甚至会遭遇房东跳价。

过去几轮周期，如果在上海右侧追高买入，持有两年之后，很大概率会被套牢。

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